注文住宅はやっぱり難しい？注文住宅の疑問や不安を解消する情報を徹底解説！

こちらのサイトは、家づくりをやろうとしているけれどもかなり難しいと感じている人に向けた家づくりの疑問および不安を解消することができる情報を数多くご紹介しています。
お金が多く掛かる注文住宅は予算の準備が重要ですが、資金計画を立てるためのポイントも分かりやすく解説していますし、せっかくこだわりある家を建てるので土地にもこだわりたい人のための土地選びで重要なポイントなどにも触れているので参考にされることをおすすめします。

注文住宅はやっぱり難しい？注文住宅の疑問や不安を解消する情報を徹底解説！

注文住宅で家づくりを始めようとしたけれども、情報を集めているとかなり難航していて先に進まないといった悩みや予算通りに注文住宅を建てることができるのかなどの不安を感じる人も多いといえます。
注文住宅は、このようにすべきといった答えがあるわけでなく施主が満足できる家づくりを実現できる画期的な方法でもあり、難しく考える必要はありません。
家族全員でそれぞれが持つこだわりを整理して優先順位を決める、ここから注文住宅の家づくりはスタートします。

注文住宅は工期が長くなるのは本当？建売住宅と比較して入居まで時間がかかる？

建売住宅は完成した物件から納得できる物件を選択し契約しますので、工事に必要となる時間は一切ないと考えて間違いないでしょう。
マーカーがプランを立ててから必要となる行事を行ったとしても、全てが完了してからの販売ですから購入者には影響がありません。
一方、注文住宅とは敷地を用意することから始まり、メーカーの担当者との打ち合わせを数多く繰り返します。
その結果として施主のイメージ通り図面が完成すれば、新築建物の工事に着手することができるのです。
しかし、実際に着工しても上棟式などの行事も行われ、工事期間中にも役所等の検査が行われます。
その検査に合格すればいいのですが、不都合な点があれば手直しされるまで工事は再開できません。
また、天候が不順である場合や資材に部材の納期の遅れが工期の遅れに直結します。
工事期間中にも多くの要因もあり、無事に竣工しても手直し工事があれば工期は延びます。
多くの原因から引き渡しまでの時間は長くなるため、注文住宅では入居までの時間も長くなってしまいます。

注文住宅の建築費が高くなる理由は何？費用の平均相場や内訳は？

自由設計の注文住宅であれば、建物の外観デザインから室内の間取りやインテリア、さらには水まわり設備のグレードや屋外の門塀やガレージに至るまで、施主さんの考えを反映した家づくりが可能になります。
しかしそれこそが、まさに注文住宅の建築費用が高くなる理由でもあります。
例えば建物全体の構造を複雑にする場合、足場の組み立てだけでも必要な資材は増えますし、工程も多く複雑になることで、技術力のある職人さんを集める必要が生じます。
あるいは独創性の高い住まいを求めれば、建物に使用する塗料や建材そして設備などは既製品で対応できないため、あらためてオーダーメイドの製品を発注しなければなりません。
このように注文住宅では費用の多くかかるシーンが沢山あると言えます。
ちなみに注文住宅の建築費用の相場は、2021年度の全国平均で約3500万円。
土地の購入費も加わると、約4500万円にまで跳ね上がります。
また建築費の内訳は建物の本体工事費に加え、庭や塀あるいは駐車場などの外構工事費、照明やカーテン等の内装工事費、さらに登録免許税や司法書士報酬といった諸経費まで必要になることも、十分に考慮しておくことが求められます。

注文住宅のことで家族とは何を話し合うべき？条件整理のコツはある？

注文住宅は丁寧に条件整理をしなければ後悔することにつながります。
まずはライフスタイルに応じて必要な間取りを設定することが重要で、例えば1人部屋が必要であるか家仕事部屋が必要であるか収納スペースなどを確認することが重要で、趣味や子供の人数等に応じて検討することがポイントとなります。
次に将来的に変化があるかどうかで、例えば老後の親の介護を実施したり、転勤や単身赴任などがあるかどうかを確認することが重要で、それに応じて少ない人数でも生活しやすいかがカギとなります。
谷間取りが広ければ少ない人数で大きい家は大変で、特に掃除や収納等がネックとなってくるのです。
次に注文住宅の費用面で、ローンをどのように借りるかが重要となり、固定金利か変動金利など収入に合わせて計画的に立てることが重要となります。
ローンの借り換えをどうするかなどを事前情報収集して計画の1つとして見ておくことが必要となるのです。
将来の計画で、将来どのような解消するかどうかを確認しておくことが重要となります。
これによって貯金額を設定し備えておくことになるのです。

注文住宅のことが全くわからない！そんな初心者でも役立つ情報収集の方法や場所とは？

憧れのマイホームの実現では注文住宅を選びたい人が多いですが、プランを決める方法を十分に理解していないのが実情です。
しかし初心者が情報収集をする方法はいろいろあり、短期間で家づくりの基礎知識を身に着けることも可能です。
特に様々な建築プランを比較したいときには、地域の住宅展示場が役立ちます。
展示場では休日になると各種セミナーも開催しており、参加することで注文住宅に関する素朴な疑問も解決できます。
またモデルハウス内では、住宅メーカーの担当者と資金面やプラン選びの相談をすることも可能です。
したがって家づくりで悩みがあるときには、展示場やモデルハウスを積極的に訪問するべきです。
一方で自分自身でコツコツと情報を集めたいときには、注文住宅の比較サイトを活用する方法があります。
様々なハウスメーカーに資料請求できるので、自宅に居ながらにして様々なプランを比較したいときにも役立ちます。
住宅メーカーのオンライン相談サービスを利用して、個別の家庭のニーズにマッチしたプランを提示してもらう方法もあります。

注文住宅を大手ハウスメーカーに依頼するメリットとは？

注文住宅と聞くと、設計事務所や工務店をイメージする人が多いはずです。
実際のところ大手のハウスメーカーも注文住宅を建てています。
自由設計などのキーワードで広告を出していることが多く、設計事務所や工務店にはないメリットがあります。
そのメリットはまず品質が安定していることです。
木造軸組工法などでも角材は工場でプレカットしており、その加工精度は建売住宅や規格住宅と同様です。
現在の住宅建設はさまざまな部材を事前に加工して持ち込みますが、その加工精度が高いため、注文住宅の質が高くなります。
また大手ハウスメーカーの多くは研究施設を保有しており、その研究結果にもとづきクオリティの高い住宅を建設します。
一般的には設計事務所の注文住宅よりも、低コストで耐震性能や断熱性能などに優れたものが購入できます。
最後に大企業ゆえの保証が魅力です。
建設企業が倒産しても、保証が続く制度があるのですが、手続きが面倒です。
大企業は倒産のリスクが低くいから安心です。

注文住宅を小さい工務店に依頼したいけれど大丈夫？工務店選びのコツを紹介！

注文住宅で家を建てるというのは、人生の中で最も大きな決断でもあり大きな買い物といえます。
それで、気に入らなかったからといって簡単に建て替えたり返金を求めることはできませんので慎重に計画することが大切です。
では、もし近くに信頼できる工務店があるものの小さい、という場合依頼しても大丈夫なのでしょうか？はい大丈夫です。
小さい分無駄な人件費がありませんし適正な利益を加算した正当な建築家価格で工事を引き受けることができますので、コストをカットできます。
注文住宅を工務店で建てる場合の工務店選びが大切です。
まずは、丁寧な仕事をしてくれるかといったことが重要なポイントです。
基礎や土台部分からしっかりと工事を行い、見えないところまで手を抜くことなくきちんとしてくれるかどうかが大切ですが、口コミ評価や周りの人に聞いてみるとそこが信頼できる工務店かどうかを確認できます。
ほかにも、依頼者の希望に寄り添い対応する、これも重要なポイントです。

デザイン性の高い注文住宅なら設計事務所？その理由やメリットそしてデメリットは何？

自分の理想や夢を詰め込んだ家を手に入れる方法として、注文住宅での建設方法があります。
実際にデザインや間取りに設備だけでなく、建設に利用する材料などにもこだわりを持つ事が可能です。
実際によりデザイン性などが高い住宅にしたい場合であれば、依頼する企業を選ぶ上で設計事務所がおすすめといえます。
設計に関するノウハウがあり強みでもあるので、工法だけでなく仕様も含めてより自由度の高い建設を行う事が可能です。
家のデザインを決める上でガラス張りの壁にしたり、コンクリートむき出しのデザインにするといった方法なども利用する事が可能です。
ただし注文住宅でより理想的な建設をデザインする事が可能ですが、自分達が希望する内容を作れる設計者を探す必要があります。
直ぐに出あえれば打ち合わせを行い建設スケジュールを進める事が可能ですが、設計者が見つからなければ建設自体に進む事が出来ないという点も注意点として把握してく事がポイントの1つです。

やっぱり注文住宅は伝統的な木造建築にしたい！おすすめの工法は？

注文住宅は設計の自由度が高いため、建物のデザインや室内の間取りはもちろん、それに見合った工法まで、施主さんの要望に選択することが可能です。
そんな注文住宅を建てるにあたっては、日本の伝統的な木造建築を望む方もいることでしょう。
この点、日本で木造建築を建てるにあたっては、木造軸組工法が採用されてきました。
この在来の施工方法の特徴は、基礎の上に木材の柱や梁あるいは床等を組み上げていき、さらに筋交いや金物で補強していくこと。
この構造によって水平力へ抵抗する力が増し、耐久性や耐震性に優れた住まいの実現が可能になります。
また間取りをはじめ外壁材料や屋根形状などの設計も、大工さんの技と経験による高い自由度を発揮できるため、注文住宅のような独創性を求める住まいには、ピッタリな施工方法と言えます。
さらに使用する建材は木材を中心としており、住まいに木のぬくもりを求めるならば、この施工方法で建築された住まいがよいでしょう。

ツーバイフォー工法の注文住宅にはどんなメリットがある？工法の由来や特徴とは？

ツーバイフォー工法は名前を聞いたことがあっても、具体的なメリットや由来、特徴などを知らない人も多いのではないでしょうか。
ツーバイフォー工法のメリットは揺れに強いこと、つまり耐震性に期待できる点が挙げられます。
軸組み構造の在来工法と異なり、壁を組み合わせる構造を採用していることから、揺れに強い注文住宅を建てることができるわけです。
当然ながら台風のような強風にも強いので、総じて災害に負けにくい注文住宅に仕上がるといえます。
木造住宅に用いられる工法ですが、火の回りを防ぐ仕組みを取り入れているので、避難の時間を稼ぐことができますし、万が一隣家から燃え移っても耐えることができます。
他にも気密性が高くなることによる省エネ性能、家が腐りにくく長持ちするといったメリットもあります。
アメリカで開発され、1970年代に日本に輸入された歴史がありますが、名前の由来は2x4インチの構造材で、工場で製造されたものを現場で組み立てることにアメリカならではの合理性が感じられるのではないでしょうか。

注文住宅を鉄筋コンクリート造にするメリットとデメリットとは？

注文住宅を鉄筋コンクリート造にするメリットは、耐震性と防音性、リセールバリューが高い点です。RC造の耐震性は、木造軸組工法やツーバイフォー、鉄骨造と比較して高いです。震度6や7に襲われても、簡単な補修だけで住み続けられるでしょう。さらにこれから巨大化が心配される台風に対する強靭性も期待できます。強化ガラスを設置すると一層の安心感があります。コンクリートが振動を伝えにくいため、防音性に優れています。線路や幹線道路の近くでも、窓を閉めれば静かに過ごせます。減価償却率の変化からもわかるように、RC造は劣化が遅いです。その結果としてリセールバリューが高いですから、資産価値が目減りしにくいです。
一方のデメリットはコストが高い点と、結露が出やすい点です。RC造は建物そのものも高コストですし、重いから基礎のコストも増加します。注文住宅で一から設計してもらうと、坪単価が150万円を超えることも珍しくありません。手が届かない人も多いでしょう。断熱の仕方にもよるのですが、温度差によって結露が出てしまう住宅が多いです。放置するとカビが繁殖して不衛生になります。

注文住宅なら建材も自由自在に選べる！自然素材と既製建材の特徴や違いは何？

注文住宅は設計の自由度が高いため、建物の外観デザインをはじめ、室内の間取りやインテリア、さらにはキッチンなどの水回り設備やガレージといった外構ゾーンに至るまで、家づくりのあらゆる部分で施主さんの要望を反映させることが可能です。
もちろん建物などに取り入れる資材についても、注文住宅であれば自由自在に選ぶことができます。ただし一口に資材といっても多種多様なものがありますが、大きく分けて自然素材と既成建材の2つに分類することができるでしょう。前者は自然の風合いを活かした木材を指し、無垢材がその代表格。木独自のぬくもりや肌触りを楽しめる上、調湿や殺菌などの効果でも期待されています。この他にも外壁の仕上げに使用される漆喰や珪藻土なども、典型的な自然素材として挙げることができます。次に後者の既成建材では、合板フローリングなどで採用されるものが代表格。あらかじめ工場で大量に加工生産されるため、寸法や形状そしてカラーなどが規格化されており、安定した品質で工期の短縮化、そして建築費のコストダウンにもつながります。建売住宅で採用されるケースが一般的ですが、注文住宅でもローコストで実現したいニーズには、この資材が最適と言えるでしょう。

年収倍率？返済負担率？金利タイプって何？注文住宅でローンを組む際に必要な基礎知識！

家を新築する時に支払う方法で住宅ローンを組む場合、事前に把握しておくべく数字や指標がありますので理解しておきましょう。
この数字を蔑ろにした場合、日常生活を苦しくする可能性もありますからご注意ください。
特に注文住宅の場合には、支払総額には差が出やすくなりがちです。同じような建物であっても総工費は異なれば手付金を増やす事は考えにくいため、結果としては住宅ローンでの支払額が増えることになります。その場合には借入可能額と返済負担率の計算方法があり、年収倍率と年収から見た返済月額負担率を求めることができます。仮に年収が４００万円であった場合であれば借入可能額は２，６００万円となり、これは一般的に年収の６．５倍が借入上限額とされているからです。返済負担率とは月々の返済額が、月収に対する比率となります。これは、指標というよりは返済額を差し引いた時の、残額が生活費となるため生活費とできる金額から考えた方が無難です。当然借入額は融資実行時の年令でも変わり、返済額は返済期間でも大きな差が出ます。返済方法も固定金利と変動金利では、当初の返済額に大きな差は事実としてあります。ただ、このような指標や数字も良く考え、特に注文住宅を購入する時には必要以上となる支出は再考すべきだと言えます。

注文住宅の予算がオーバーしそう！そんな時に役立つ建築費を抑えるコツとは？

注文住宅を依頼しようとした際に予算がオーバーしようとした場合の対処方法を説明していきます。一般的な住宅を建築する場合には、機能的な部分と建築面積のどちらかを重視するかがポイントになってきます。
意外にも面積当たりの単価で示されるケースが多いですので、部屋を少し小さくする事で費用を抑える事ができます。趣味を重視した装備で構成する場合には、自分でも妥協できない事が多くなります。
そのような場合には費用検討して貯金するという方法もあります。また注文住宅ですので、床板の構成だけでも費用が大きく変わります。リビングで使用するのは一般的には無垢の板を使用して高級感を演出しますし、肌触りは二階部分に使用するような突板とは大きく異なります。しかし、リビングもフローリングの床板にカーペットを敷くので安い素材でも可能という場合には、突板を使用する事も可能になります。同様に、壁紙も目立たない部分に対しても節約する事は可能です。

注文住宅を賃貸併用住宅にするメリットとは何か？

購入者が決めた間取りや外観、設備通りに建てられる注文住宅ですが賃貸併用住宅にすることも可能です。注文住宅を賃貸併用住宅にするメリットは、まず老後の資金を得るための資産になることです。賃貸併用にすることによって家賃収入が入り、老後の年金収入にプラスすることができます。管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた額の家賃収入が得られ、老後の資金に関する不安が解消されます。
注文住宅を賃貸併用にすることによって、アパートローンではなく住宅ローンを利用できることもメリットです。自宅部分の面積が建物の床面積の2分の1以上の場合住宅ローンの利用が可能となり、しかも床面積が40平方メートル以上あれば住宅ローンの控除も適用されます。賃貸併用にすることで、入居者の家賃を住宅部分のローンに充てることも可能になります。一戸建てを建てた場合、住宅ローンは給料などから返済するのが一般的です。しかし、賃貸併用の場合は賃貸部分で得られる家賃収入を住宅ローンに充てることができ、返済負担の軽減が可能です。